كيف تصبح مقيم عقاري معتمد؟
التقييم العقاري مهنة متخصصة تتطلب معرفة دقيقة بسوق العقارات، القوانين المحلية، والمعايير الدولية في التقييم. ويُعد المقيم العقاري المعتمد أحد أهم الركائز في عملية التمويل العقاري، البيع، الشراء، والتثمين الرسمي للعقارات. إذا كنت مهتمًا بدخول هذا المجال، فإليك دليلًا مفصلًا يوضح لك كيف تصبح مقيمًا عقاريًا معتمدًا.
أولاً: ما هو التقييم العقاري؟
التقييم العقاري هو تحديد القيمة السوقية للعقار في وقت محدد بناءً على عدة عوامل مثل:
- موقع العقار.
- حالة العقار.
- المساحة.
- الأسعار السائدة في السوق.
- العوامل القانونية والتنظيمية.
ويُستخدم هذا التقييم لأغراض متعددة منها البيع والشراء، التمويل العقاري، التصفية، التأمين، والمحاسبة.
ثانيًا: المؤهلات والمتطلبات العامة
لكي تصبح مقيمًا عقاريًا معتمدًا، يجب استيفاء مجموعة من المتطلبات التي قد تختلف قليلًا من دولة لأخرى، لكن في الغالب تشمل ما يلي:
1. المؤهل الأكاديمي
- شهادة جامعية في أحد التخصصات التالية (ويفضل):
- إدارة الأعمال
- الاقتصاد
- التمويل
- الهندسة المدنية أو المعمارية
- القانون (في بعض الحالات)
2. التدريب المهني والتأهيلي
- الحصول على دورات تدريبية معتمدة في مجال التقييم العقاري.
- التدريب العملي تحت إشراف مقيم عقاري معتمد (فترة تدريبية إلزامية في بعض الدول).
- الإلمام بالمعايير الدولية للتقييم (IVS – International Valuation Standards).
3. الحصول على ترخيص أو اعتماد رسمي
- التسجيل في الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين (تقييم).
- اجتياز المراحل التالية:
- التسجيل المهني عبر منصة الهيئة.
- اجتياز الدورات التأهيلية (دورات تقييم العقار).
- اجتياز الاختبارات المهنية.
- إكمال عدد ساعات الخبرة العملية المطلوبة.
- الحصول على عضوية الهيئة كمقيم عقاري معتمد.
ثالثًا: المهارات المطلوبة للمقيم العقاري
- التحليل المالي: القدرة على تحليل البيانات المالية وربطها بسوق العقارات.
- الاطلاع القانوني: فهم الأنظمة العقارية والأنظمة المحلية ذات العلاقة.
- استخدام البرامج التكنولوجية: مثل أنظمة الـ GIS، برامج تقييم العقارات، وبرامج إدارة البيانات.
- الحيادية والشفافية: إصدار تقارير تقييم دقيقة ونزيهة.
- مهارات الاتصال وكتابة التقارير.
رابعًا: أهم الشهادات والاعتمادات الدولية (اختياري ولكن مهم)
- RICS (المعهد الملكي للمساحين القانونيين – بريطانيا)
- ASA (الجمعية الأمريكية للتقييم)
- IVSC (المجلس الدولي لمعايير التقييم)
هذه الشهادات تعزز من فرصك المهنية دوليًا وتمنحك مصداقية أكبر.
خامسًا: فرص العمل للمقيم العقاري
بعد الاعتماد، يمكن العمل في:
- شركات التقييم العقاري.
- البنوك وشركات التمويل.
- شركات التطوير العقاري.
- مكاتب المحاماة والتصفية.
سادسًا: تحديات المهنة
- المسؤولية القانونية: تقييماتك قد تؤثر على قرارات مالية كبيرة.
- التحديث المستمر: السوق متغير ويجب مواكبة التطورات.
- الضغط المهني: خاصة في حالات التقييم القضائي أو النزاعات.
في النهاية
دخول مجال التقييم العقاري يتطلب التأهيل الأكاديمي، التدريب العملي، والمعرفة المستمرة، لكنه في المقابل مجال ذو مستقبل مهني واعد، خصوصًا في الدول التي تشهد نموًا عقاريًا ملحوظًا. إذا كنت تبحث عن مهنة تجمع بين التحليل، الميدان، والمسؤولية، فإن التقييم العقاري خيار مثالي لك.
