تتعدد القضايا التي يكون فيها قيمة العقار محل نظر: خلافات الشراكة، قسمة التركات، التنفيذ على عقار، التعويضات، وغيرها. وفي هذه القضايا قد يُطلب تقرير تقييم من منشأة معتمدة.
أمثلة على الحالات
- تنفيذ حكم على عقار المدين وبيعه بالمزاد، ويلزم معرفة قيمته.
- الخلاف على قيمة حصة شريك في عقار.
- قسمة عقار مشترك يتعذر قسمته عيناً.
- تقدير التعويض عن ضرر أو نزع ملكية. اقرأ تقييم العقار لنزع الملكية.
ما الذي يميز تقرير القضاء؟
التقرير الموجه للمحكمة ينبغي أن يكون محايداً وموثقاً وقابلاً للمراجعة. وأهم عناصره:
- بيان صريح بالغرض والجهة الطالبة وتاريخ التقييم.
- تحديد العقار بدقة: الصك والمساحة والحدود والموقع.
- الأساس المعتمد للقيمة (القيمة السوقية غالباً) والمعايير المتبعة.
- الأسلوب المستخدم ومبرراته، والمقارنات المعتمدة بالتفصيل.
- الافتراضات والقيود بوضوح.
- توقيع المقيّم ورقم عضويته وختم المنشأة.
الحياد قبل كل شيء
المقيّم يقدم رأياً مهنياً مستقلاً، ولا يعمل لصالح الطرف الذي دفع الأتعاب. الاتفاق على نتيجة مسبقة يخالف معايير المهنة ويُسقط ثقة التقرير.
كيف تختار المنشأة؟
- تأكد من اعتمادها: خطوات التحقق.
- اسأل عن خبرتها في تقارير القضاء.
- اتفق على نطاق العمل والمدة قبل البدء، فالقضايا لها مواعيد.
تنبيه: قبول التقرير أو الأخذ به يرجع لتقدير المحكمة المختصة، ولا يضمنه أي مقيّم.
الفرق بين تقييم القضاء وتقييم الأفراد
في تقييم الأفراد قد يكون الغرض تفاوضاً أو بيعاً. أما تقرير القضاء فيُقرأ بعين ناقدة من أطراف متنازعة، لذلك يجب أن تكون كل خطوة فيه موثقة: من أين جاءت المقارنات؟ ولماذا اختير الأسلوب؟ وما الافتراضات؟ أي ثغرة في الحياد أو الوثائق قد تُستغل للطعن في التقرير.
أخطاء شائعة
- طلب تقرير بنتيجة تخدم طرفاً في الدعوى. هذا يخالف الحياد ويضر بقيمة التقرير.
- تقديم عقار بصك أو حدود غير مؤكدة، فيتعرض التقرير للطعن في أساسه.
- إغفال تاريخ التقييم الذي قد يختلف عن تاريخ التقرير، وهو مؤثر في القضايا.
- تفويت المواعيد النظامية للقضية لعدم حجز وقت كافٍ للتقييم.
أسئلة شائعة
هل يلزم أن أكون حاضراً أثناء المعاينة؟ يفضل حضور من يمثل العقار، وقد يطلب الطرف الآخر الحضور أيضاً في بعض القضايا. ويُنسق ذلك مع المنشأة.
هل يمكن للمقيّم الشهادة أو توضيح تقريره؟ قد يُطلب منه ذلك. ولهذا ينبغي اختيار منشأة تتحمل مسؤولية تقاريرها وتجيب عن استفساراتها.
هل يختلف التقييم لأجل المزاد؟ الغرض هنا تحديد قيمة تساعد في عرض العقار للبيع، وقد تُطلب صياغة خاصة. حدد الغرض بدقة عند الطلب.
هل يُقبل أي تقرير؟ يرجع الأمر للجهة القضائية، لكن التقارير الصادرة من منشآت معتمدة وموثقة أقرب للقبول. اقرأ مكونات التقرير.
تجهيز الملف قبل الطلب
- صورة من الصك وأي حجج أو أحكام تتعلق بالعقار.
- بيان الأطراف والجهة الطالبة ورقم القضية إن وجد.
- تحديد المطلوب بدقة: قيمة سوقية، أو قيمة حصة، أو قيمة إيجارية.
- أي عقود إيجار أو التزامات على العقار.
الخلاصة
تقرير القضاء يُبنى على الحياد والتوثيق قبل أي شيء. اختر منشأة معتمدة، وحدد المطلوب بدقة، وامنحها وقتاً كافياً.
تحتاج تقييماً معتمداً لعقارك؟ اطلب عرض سعر من أصل للتقييم العقاري وسيتواصل معك مقيّم مرخّص من هيئة تقييم.
