استلمت تقرير التقييم. كيف تعرف أنه سليم؟ هذه قائمة بما ينبغي أن تجده فيه.
ما يجب أن يتضمنه التقرير
- بيانات العميل والجهة المستخدمة والغرض من التقييم.
- تعريف العقار: الصك، الموقع، المساحة، الوصف، الاستخدام.
- أساس القيمة (كالقيمة السوقية) وتاريخ التقييم.
- الأسلوب المعتمد ومبرراته: السوق أو الدخل أو التكلفة.
- المقارنات والبيانات التي بُني عليها الرأي.
- الافتراضات والقيود وأي ظروف خاصة.
- الإقرارات: الحياد وعدم تضارب المصالح والالتزام بمعايير التقييم الدولية. اقرأ معايير التقييم.
- القيمة النهائية بالأرقام والحروف.
- توقيع المقيّم ورقم عضويته وختم المنشأة.
فحص سريع قبل التسليم
- هل بيانات الصك والمساحة صحيحة؟
- هل الغرض مكتوب كما تحتاجه الجهة؟
- هل التاريخ حديث؟
- هل التوقيع والختم موجودان؟
- هل الافتراضات منطقية ولا تخالف الواقع؟
صلاحية التقرير
التقرير يعبّر عن القيمة في تاريخ محدد، والسوق يتغير. لذلك تشترط كثير من الجهات تقريراً حديثاً، وتختلف المدة المقبولة من جهة إلى أخرى. اسأل الجهة التي ستقدّم لها التقرير عن المدة المقبولة قبل أن تطلبه.
تقرير للغرض لا يصلح لغيره
تقرير أُعد للتمويل قد لا يصلح للمحكمة أو للتركة، لأن لكل غرض صياغته. حدد الغرض من البداية كما شرحنا في أهمية التقييم العقاري.
مصطلحات تظهر في التقرير
- القيمة السوقية: السعر المقدّر الذي يمكن أن يتم به تبادل العقار بين مشترٍ وبائع راغبين في تاريخ التقييم بشروط سوق عادية.
- تاريخ التقييم: اليوم الذي تُقدَّر القيمة بحسب ظروفه.
- الافتراضات الخاصة: حالات مفترضة قد تخالف الواقع، كافتراض اكتمال بناء قيد الإنشاء.
- الأسلوب: السوق أو الدخل أو التكلفة.
- التسوية: تعديل سعر صفقة مقارنة ليناسب عقارك.
أخطاء شائعة عند استلام التقرير
- عدم قراءة قسم الافتراضات والقيود، وهو الذي يبين حدود الاعتماد على التقرير.
- تقديم التقرير لجهة لم يُعدّ لها، فترفضه.
- إهمال مراجعة المساحة والموقع ورقم الصك.
- الاحتفاظ بالتقرير سنوات ثم استخدامه كأنه حديث.
أسئلة شائعة
هل يمكن تعديل التقرير بعد إصداره؟ التصحيح الجوهري يجري بتقرير معدل أو ملحق من المنشأة، وليس بتعديل يدوي. وأي تعديل في القيمة يجب أن يستند إلى أسباب مهنية موثقة.
هل أستطيع استخدام التقرير لأكثر من جهة؟ بحسب الغرض والإذن المدرج في التقرير. اطلب من المنشأة ذكر الجهات المستفيدة عند الإصدار.
هل من حق الجهة الاستفسار من المقيّم؟ نعم، وقد تطلب توضيحات، وعلى المنشأة أن ترد.
ماذا لو كان في التقرير خطأ مادي؟ أبلغ المنشأة فوراً بالخطأ وبما يثبته، لتصدر نسخة مصححة.
قبل أن تسلم التقرير
- تأكد من مطابقة الاسم والصك والمساحة.
- تأكد أن الغرض مكتوب كما تطلبه الجهة.
- تأكد من التوقيع والختم والتاريخ.
- احتفظ بنسخة إلكترونية وأخرى ورقية.
الخلاصة
التقرير الجيد واضح الغرض والتاريخ والمنهجية والمسؤولية. اقرأه بعناية قبل أن تسلمه، وراجع معايير التقييم لتفهم لغته.
تحتاج تقييماً معتمداً لعقارك؟ اطلب عرض سعر من أصل للتقييم العقاري وسيتواصل معك مقيّم مرخّص من هيئة تقييم.
