يرتبط أحد مسارات الإقامة المميزة في المملكة بتملك العقار. ويحتاج المتقدم في هذه الحالة إلى إثبات قيمة العقار، ومنه يأتي دور تقرير التقييم العقاري المعتمد.
لماذا يُطلب التقييم؟
لأن الاشتراطات تتعلق بقيمة العقار، وتحتاج الجهة المختصة إلى رقم موثوق من منشأة معتمدة لا من تقدير شخصي أو سعر شراء فقط.
تحقق من الاشتراطات الحالية
شروط البرنامج وحدّه الأدنى لقيمة العقار ونوع العقار المقبول تتغير بقرارات الجهات المختصة، ولذلك راجع الاشتراطات الرسمية الحالية قبل البدء وقبل طلب التقييم. ولا نعتمد هنا على أرقام قد تتجاوزها التحديثات.
ما الذي يحتاجه التقرير؟
- بيانات العقار كاملة: الصك والمساحة والموقع.
- بيان صريح بغرض التقييم.
- القيمة السوقية بتاريخ حديث.
- توقيع المقيّم وعضويته وختم المنشأة.
خطوات عملية
- تحقق من اشتراطات الجهة المختصة وقيمة العقار المطلوبة.
- اطلب التقييم من منشأة معتمدة من هيئة تقييم.
- أعطِ المقيّم المستندات كاملة لتفادي التأخير (القائمة هنا).
- اطلب التقرير قبل موعد التقديم بفترة كافية، فالتقرير له تاريخ إصدار قد يهم الجهة.
حقيقة مهمة
التقييم يعطي القيمة السوقية الحقيقية، وقد تكون أقل من سعر الشراء أو أعلى منه. لا تعتمد على أن التقرير سيطابق رقماً تحتاجه. تحقق من القيمة قبل إتمام الشراء إن كان البرنامج هو الدافع.
تقييم لتاريخ محدد
التقرير يعبّر عن القيمة في يوم محدد. إذا اشترطت الجهة المختصة تقريراً حديثاً، فاطلب التقييم قبل التقديم بفترة مناسبة. وراجع مع الجهة نفسها ما المدة المقبولة، فنحن لا نحدد هذه المدة.
العقار قبل التسجيل وبعده
قد تختلف متطلبات المستندات بين عقار مسجل وعقار في مرحلة الشراء. حدّد وضع العقار لدى المقيّم حتى يضمّن التقرير البيانات الصحيحة، وتأكد من صحة الصك قبل التقييم.
أخطاء شائعة
- شراء عقار لمجرد الوصول لحد معين دون التحقق من قيمته السوقية، فيأتي التقييم أقل من المتوقع.
- الاعتماد على معلومات قديمة عن الاشتراطات.
- تقديم تقرير غير معتمد أو غير مطابق لغرض التقديم.
- تأخير طلب التقييم حتى ضيق الوقت.
أسئلة شائعة
هل أستطيع تقييم عقار قبل شرائه؟ نعم، وهو أذكى توقيت: تتعرف على قيمته قبل الالتزام. اقرأ كيف تحسب الدفعة الأولى.
هل يكفي سعر الشراء المكتوب في العقد؟ هذا ما يجيب عنه شرط الجهة المختصة. كثير من الجهات تحتاج تقييماً مستقلاً، فاسأل عن ذلك مباشرة.
هل نقيّم العقار إن كنت خارج المملكة؟ يمكن البدء بالمستندات إلكترونياً مع وكيل يتيح المعاينة. نرتب ذلك بحسب الحالة.
هل يختلف الأمر لأجنبي؟ الشروط تتعلق بنظام تملك غير السعوديين. اقرأ تملك العقار للمقيمين.
الخلاصة
الخطوة الذكية: تحقق من الاشتراطات الرسمية أولاً، ثم اطلب تقييماً من منشأة معتمدة، ثم قدّم. التقييم يعطيك القيمة الواقعية ويجنبك مفاجأة بعد الشراء.
تحتاج تقييماً معتمداً لعقارك؟ اطلب عرض سعر من أصل للتقييم العقاري وسيتواصل معك مقيّم مرخّص من هيئة تقييم.
