من أكثر الأسئلة التي تصلنا: كم تكلفة التقييم العقاري؟ والجواب الأمين أنه لا يوجد سعر ثابت يصلح لكل العقارات، لأن التقييم خدمة مهنية تُسعَّر بحسب العقار ونطاق المهمة، وليست سلعة بسعر موحد. في هذا المقال نشرح ما الذي يحدد الأتعاب، وكيف تقارن العروض بشكل صحيح.
من يحدد أتعاب التقييم؟
تحدد منشأة التقييم أتعابها في عرضها وعقدها المكتوب مع العميل، بحسب حجم العقار ونطاق العمل المطلوب. وجود عقد مكتوب يوضح النطاق والأتعاب ومدة التسليم هو من علامات المنشأة الجادة.
العوامل المؤثرة في السعر
- نوع العقار: أرض خام تختلف عن فيلا، وفيلا تختلف عن عمارة مؤجرة أو مجمع تجاري، لأن حجم التحليل يختلف.
- المساحة والتعقيد: كلما زادت المساحة وتعددت الوحدات أو استخدامات العقار زاد وقت المعاينة والتحليل.
- الموقع: الوصول إلى عقار في مدينة أخرى أو منطقة نائية قد يضيف تكلفة انتقال.
- الغرض من التقييم: تقييم للتمويل البنكي، أو للتركة، أو للمحكمة، أو للأغراض المحاسبية، لكل منها متطلبات وصياغة مختلفة للتقرير.
- مدة التسليم: التسليم المستعجل عادة برسوم إضافية.
- توفر المستندات: الصك والمخططات وعقود الإيجار الجاهزة تختصر الوقت. راجع المستندات المطلوبة للتقييم.
هل تُحسب الأتعاب كنسبة من قيمة العقار؟
الأصل أن الأتعاب مرتبطة بنطاق العمل لا بقيمة العقار. وجود مقيّم يطلب نسبة من القيمة التي سيصل إليها قد يخلق تضارب مصالح، وهذا ما تحذر منه معايير المهنة، فاحذر منه.
كيف تقارن بين العروض؟
- تأكد أن المنشأة والمقيّم أعضاء في هيئة تقييم. شرحنا الطريقة في مقال كيف تتأكد أن شركة التقييم معتمدة.
- اطلب أن يوضح العرض نطاق العمل: هل يشمل المعاينة الميدانية؟ وهل التقرير موقّع ومختوم؟
- اسأل عن مدة التسليم والتسليم المستعجل ورسومه.
- لا تختر الأرخص تلقائياً. تقرير ضعيف قد ترفضه الجهة المستلمة فتدفع مرتين.
هل التقييم للبنك له رسوم منفصلة؟
يختلف ذلك بحسب الجهة التمويلية وطريقة تعاقدها مع منشآت التقييم، فاسأل جهة التمويل مباشرة هل تتحمل الرسوم أو تُحمَّل عليك. وتشترط تعليمات البنك المركزي أن يكون التقييم من منشأة معتمدة لدى هيئة تقييم.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن تقسيط رسوم التقييم؟ نعم، نتيح تقسيط رسوم الخدمة عبر تمارا. التفاصيل في صفحة خدمات التقييم مع التقسيط.
هل السعر يختلف إذا كنت أريده للمحكمة؟ قد يختلف لأن التقرير القضائي يتطلب تفصيلاً أكبر، ويُحدد ذلك في العرض.
أخطاء شائعة عند طلب عروض الأسعار
- مقارنة عرضين بنطاق مختلف: عرض يشمل معاينة ميدانية وتقريراً موقعاً ومختوماً لا يُقارن بعرض لا يذكر ذلك. اكتب لكل منشأة المعلومات نفسها: نوع العقار والمساحة والموقع والغرض.
- إخفاء الغرض الحقيقي: الغرض يغير صياغة التقرير والجهة التي ستقبله. إن كنت ستقدم التقرير للبنك أو المحكمة فاذكر ذلك صراحة من البداية.
- الدفع الكامل مقدماً دون عقد: اطلب عقداً مكتوباً وفاتورة رسمية، واتفق على دفعات واضحة.
- إغفال الرسوم الإضافية: اسأل: هل تشمل الأتعاب الانتقال خارج المدينة؟ وهل التسليم المستعجل برسوم إضافية؟ وهل التعديلات البسيطة بعد التسليم مشمولة؟
تقييم لعدة عقارات: هل يختلف السعر؟
إذا كان لديك عدة عقارات (محفظة)، فقد تتفق المنشأة معك على أتعاب إجمالية، لأن بعض أعمال جمع البيانات والتحليل تتكرر. ولكل عقار تقرير أو ملحق مستقل. اطلب عرضاً واحداً مفصلاً يبين بند كل عقار.
أسئلة شائعة أخرى
هل أستطيع أخذ تقييم مجاني؟ ما يُعرض مجاناً غالباً تقدير شفهي أو سعر تقريبي، وليس تقرير تقييم معتمداً يُقبل لدى الجهات. التقرير المعتمد خدمة مهنية يتحمل المقيّم مسؤوليتها.
هل أدفع إذا جاءت النتيجة أقل مما أتوقع؟ نعم، لأن الأتعاب مقابل العمل المهني لا مقابل نتيجة محددة. وأي منشأة تعدك بنتيجة مرتفعة مقابل الدفع فابتعد عنها.
هل يختلف السعر بين المدن؟ قد يختلف بسبب الانتقال وطبيعة السوق، وتُحدد المنشأة ذلك في عرضها.
كيف أطلب عرض سعر دقيقاً من أصل؟ أرسل نوع العقار والموقع والمساحة والغرض وصورة الصك عبر نموذج الطلب أو واتساب، ونرد بعرض يوضح الأتعاب ومدة التسليم.
الخلاصة
السعر الجيد ليس الأقل، بل الذي يقابله تقرير مقبول لدى الجهة التي ستقدمه لها، من منشأة معتمدة، بنطاق عمل واضح. اطلب أكثر من عرض، وقارن النطاق قبل الرقم.
تحتاج تقييماً معتمداً لعقارك؟ اطلب عرض سعر من أصل للتقييم العقاري وسيتواصل معك مقيّم مرخّص من هيئة تقييم.
